200514-2

20.5.2014

יחיד אשר בבעלותו נכס מקרקעין ועיסוקו אינו מכירת מקרקעין מעוניין למכור את הנכס שבבעלותו
מה הדין לעניין מע”מ במקרה זה?

במקרה שבו יחיד, שעיסוקו אינו מכירת מקרקעין, מוכר את המקרקעין שבבעלותו לעוסק – העסקה חייבת במע”מ, כך שעל העוסק הרוכש להוציא חשבונית עצמית.
במקרה שבו יחיד, שעיסוקו אינו מכירת מקרקעין, מוכר את המקרקעין שבבעלותו למלכ”ר או מוסד כספי (גופים אשר אינם מוצאים חשבוניות) – העסקה חייבת במע”מ ולכן חייבים בדיווח למע”מ על עסקת אקראי.
במקרה שבו יחיד, שעיסוקו אינו מכירת מקרקעין, מוכר דירת מגורים שבבעלותו לעוסק – העסקה חייבת במע”מ, כך שעל העוסק הרוכש להוציא חשבונית עצמית.
במקרה שבו יחיד, שעיסוקו אינו מכירת מקרקעין, מוכר דירת מגורים שבבעלותו למלכ”ר או מוסד כספי – העסקה פטורה ממע”מ, בתנאי שהמוכר לא ניכה בעבר מס תשומות בגין רכישתה של אותה דירה.
במקרה שבו יחיד, שעיסוקו אינו מכירת מקרקעין, מוכר נכס מקרקעין עסקי (חנות, מחסן וכדומה), העסקה תהיה חייבת במע”מ בכל מקרה.

יחיד אשר בבעלותו נכס מקרקעין מעוניין להשכיר את הנכס שבבעלותו לעוסק, מלכ”ר או מוסד כספי
האם ההשכרה חייבת במע”מ?

ההשכרה חייבת במע”מ.

במקרה זה ישנן שתי אפשרויות לדיווח למע”מ:

על היחיד לפתוח תיק במע”מ ולדווח בעצמו למע”מ.
בהתאם להוראות סעיף 20 לחוק מע”מ, באפשרות השוכר לקבל על עצמו את תשלום המע”מ במקום המשכיר. הנ”ל יבוצע על ידי הוצאת חשבונית עצמית של השוכר.
במקרה זה, התיק במע”מ של בעל הנכס יסווג כ”משכיר נכס ללא דיווח תקופתי”. לשם כך, שני הצדדים צריכים להגיע ליחידת מע”מ בו רשום המשכיר ולהגיש טופס בקשה להעברת מס ממשכיר הנכס לשוכר הנכס.